Wil jij je woning of een kamer verhuren via Airbnb, maar ben je niet zeker over de regels en wetgeving? Dan ben je hier op het juiste adres.
In dit artikel overlopen we de belangrijkste juridische aspecten van het verhuren van je woning via Airbnb. Van eenvoudige tips om je te helpen aan de slag te gaan, tot diepgaande informatie over de wetgeving en de regelgeving die je nodig hebt om legaal en veilig je (tweede) woning te verhuren via Airbnb. Zo kun je vol vertrouwen je woning verhuren.
Heb je een ervaren jurist nodig voor het verhuren van je woning of appartement op Airbnb? Laat het ons gerust weten via info@jouwjurist.be. We begeleiden je doorheen het juridisch kluwen zodat jij op twee oren kan slapen.
Verhuur je via AirBnB? Dan zorg je best voor goede huisregels zodat je steviger in je schoenen staat als er iets misloopt. Download ze hier nu!
Huisregels voor AirBnB
Zorg voor een soepel en plezierig verblijf voor zowel hosts als gasten met ons uitgebreide Airbnb Huisregels Modelovereenkomst.
De huisregels zijn in het Nederlands, Frans en Engels.
Gebruikt door meer dan 230+ AirBnB hosts!
Inhoudstafel
Regelgeving voor het verhuren via Airbnb
Voordat je je woning op Airbnb plaatst, is het natuurlijk erg belangrijk om vertrouwd te raken met de specifieke regelgeving die van toepassing is op verhuur via dit platform. In de volgende secties zullen we dan ook dieper ingaan op deze onderwerpen, zodat je een duidelijk overzicht hebt van wat wel en niet is toegestaan bij het verhuren via Airbnb.
Federale en regionale regelgeving
België is op zich erg uniek wanneer het gaat om de regelgeving voor Airbnb en andere toeristische verhuurplatforms. Huur is in principe een gewestelijke bevoegdheid, waardoor in Vlaanderen, Wallonië en het Brussel andere regels kunnen gelden. Elk gewest heeft dan ook zijn eigen specifieke eisen, voorwaarden en voorschriften. Wij focussen in dit artikel vooral op Vlaanderen en Brussel.
Lees meer hierover in ons artikel over je vakantiewoning verhuren.
Het is van groot belang om de gewestelijke wetgeving te begrijpen in de regio waar jij je woning op Airbnb wilt verhuren. Dit zal je helpen om er zeker van te zijn dat je volledig voldoet aan alle vereiste regelgevingen en verantwoordelijkheden als verhuurder op Airbnb.
Vergunningen en registraties
In alle gewesten is het tegenwoordig verplicht om je AirBnb te registreren als toeristische accommodatie. Daarbovenop moet je een reeks vergunningen bekomen alvorens je een AirBnb mag verhuren. Houd er rekening mee dat jouw gemeente ook specifieke vergunningen kan vereisen.
Deze regels zijn in het leven geroepen om zowel huurders als verhuurders te beschermen. Het is dus van erg groot belang dat je deze vergunningen en registraties verkrijgt voordat je begint met verhuren via Airbnb. Wanneer je deze regels niet naleeft kan dit onder andere leiden tot boetes.
Specifieke regels voor het verhuren van je tweede woning via Airbnb
Het is ook belangrijk om te weten dat elke regio in België zo zijn eigen specifieke regels heeft omtrent het verhuren van een tweede woning. In Vlaanderen, bijvoorbeeld, is het vereist om een melding te maken bij het Departement Toerisme Vlaanderen. Als je meer kamers wilt verhuren of aan meer gasten, dan gelden strenge voorwaarden.
In Brussel geldt er dan weer een verplichte aanmelding bij de bevoegde instanties. De regelgeving hier volgt echter het Vlaamse model.
Verzekeringen en veiligheid wanneer je verhuurt via Airbnb
Als verhuurder is het natuurlijk van belang om je te verzekeren tegen eventuele schade of incidenten die kunnen voorvallen wanneer je via Airbnb verhuurt. Het is verplicht om een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid af te sluiten. Deze verzekering dekt je in geval van schade aan derden of hun eigendommen tijdens het verblijf in je Airbnb.
Daarnaast dien je ook brandveiligheidsattesten op zak te hebben. Deze attesten zorgen ervoor dat je woning voldoet aan de voorgeschreven brandveiligheidsnormen.
Het verhuren van een tweede woning via Airbnb
Je tweede woning verhuren op Airbnb kan een winstgevende manier zijn om wat extra inkomen te genereren. Of je nu een vakantiehuisje in de Ardennen bezit, of een appartement in het hartje van Brussel, Airbnb biedt een makkelijk te gebruiken platform om je tweede woning goed, efficiënt en vooral veilig te verhuren. Hier hebben we dan ook enkele tips en wat informatie op een rijtje gezet.
Mag jij je tweede woning verhuren op Airbnb?
Ja, natuurlijk mag je je tweede woning verhuren op Airbnb. Toch zijn er enkele extra overwegingen waar je goed rekening mee moet houden. Naast de federale en regionale regelgevingen, zijn er ook specifieke wetten en (fiscale) regels die van toepassing zijn op het verhuren van een tweede woning via Airbnb. Zoals eerder vermeld, moet je je woning registreren bij specifieke instanties, afhankelijk van de regio waar je woning zich bevindt.
Is het verhuren van mijn tweede woning via Airbnb wel veilig?
Ja, het verhuren van je tweede woning via Airbnb is over het algemeen erg veilig. Airbnb biedt namelijk AirCover. Dit is een programma dat verhuurders beschermt tegen mogelijke schade veroorzaakt door gasten. AirCover biedt tot wel 3 miljoen dollar aan schadevergoeding. Dit betekent dat Airbnb je kan compenseren voor schade die werd aangericht aan je woning tot dit bedrag.
Bovendien biedt Airbnb ook een aansprakelijkheidsverzekering aan die tot 1 miljoen dollar dekt. Deze verzekering geldt voor het geval je aansprakelijk wordt gesteld voor een ongeval dat tijdens het verblijf van een gast plaatsvindt. Toch is het altijd een goed idee je eigen burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten zodat je er zeker van bent dat je helemaal gedekt bent.
Limieten op verhuur via Airbnb in België
Hoe meer AirBnb’s je verhuurt, hoe strenger de regelgeving meestal is. Een AirBnb uitbaten op je zolderkamer of tweede woonst is relatief eenvoudig.
Wanneer je echter meerdere panden verhuurt, of grote inkomsten begint te verdienen, worden de regels en juridische organisatie complexer.
Wanneer je in Brussel een woning of appartement via Airbnb verhuurt, moet je altijd een vergunning hebben, ongeacht het aantal gasten. Daarnaast heb je ook een eigendomsbewijs, een bewijs van goed gedrag en zeden, en een stedenbouwkundig attest nodig.
Hoeveel dagen mag ik mijn woning of appartement verhuren op Airbnb?
In België is er op zich geen specifieke limiet op het aantal dagen dat je je woning of appartement mag verhuren via Airbnb.
Mag je onderverhuren via Airbnb?
De laatste jaren merken we een grote opkomst van zogenaamde AirBnb arbitrage oftewel onderverhuren via AirBnb. Dit is een business model waarbij de host niet de eigenaar van het pand is, maar ook een huurder. De host maakt dus gebruik an onderhuur via AirBnb en de winst is het verschil tussen de oorspronkelijke huur en de inkomsten van de AirBnb. We hebben een aparte pagina over AirBnb arbitrage: lees het hier.
Belastingen bij verhuur via Airbnb
Bij het verhuren van een woning via Airbnb zijn er natuurlijk ook fiscale verplichtingen waarmee je rekening moet houden. Welke belastingen je precies moet betalen en hoe veel, hangt af van de specifieke situatie.
In elk geval moet je de inkomsten van je AirBnb aangeven en er vervolgens inkomstenbelasting op betalen. Houd er rekening mee dat je gemeente ook bijkomende belastingen kan heffen en je ook BTW zal moeten aangeven.
Het loont om een boekhouder of gespecialiseerd jurist te raadplegen.
Moet jij je registreren bij de kruispuntbank van ondernemingen wanneer je verhuurt via Airbnb?
Je vraagt je misschien af of je je moet registreren bij de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO) als je je woning verhuurt via Airbnb in België. Dit hangt in feite af van hoe vaak en in welke hoedanigheid je verhuurt. Als je regelmatig verhuurt, en dit op een professionele manier doet, wordt dit beschouwd als een bedrijfsactiviteit.
In dit geval is het noodzakelijk om je te registreren bij de KBO. Dit betekent dat je een zelfstandige beroepsactiviteit uitvoert en o.a. sociale bijdragen moet betalen, maar het goede nieuws is dat je dan ook beroepskosten kan aftrekken. In dit scenario kun je overwegen om te starten als een parttime zelfstandige.
Voor occasionele of niet-professionele verhuurders, zoals iemand die af en toe een kamer verhuurt via Airbnb, moet je je in principe niet registreren bij de KBO.
Is er een verschil tussen het verhuren van een woning of een appartement via Airbnb?
In principe is er helemaal geen verschil tussen het verhuren van een woning of een appartement via Airbnb. Beide typen accommodaties kunnen worden verhuurd aan gasten via het platform.
Wat zijn de regels voor het verhuren van een woning via Airbnb?
Wanneer je een huis of appartement te huur aanbiedt op Airbnb zijn er natuurlijk ook regeltjes van Airbnb waar jij je aan moet houden. We hebben ze hier alvast voor jou op een rijtje gezet.
Eigendom en toestemming
Voordat je je woning in België via Airbnb gaat verhuren, is het belangrijk dat je de daadwerkelijke eigenaar van de woning bent. Als je een huurwoning wilt verhuren, dien je eerst de benodigde toestemming te krijgen van de eigenaar of de woningbouwvereniging.
Indien je de woning op hypotheek hebt, is het mogelijk dat je ook toestemming nodig hebt van de hypotheekverstrekker.
Hygiëne en voorzieningen
Een erg belangrijk onderdeel van het verhuren via Airbnb is de hygiëne en het comfort van je woning of appartement. Je dient er namelijk voor te zorgen dat je woning proper en net is. Zo moet je bijvoorbeeld schoon beddengoed en schone handdoeken voor je gasten voorzien en ervoor zorgen dat je huis tip top gepoetst is na iedere gast.
Veiligheid van gasten
De veiligheid van je gasten is natuurlijk een topprioriteit voor elke Airbnb-verhuurder. Zo is het een erg goed idee om rookmelders te installeren. Op die manier worden je gasten gewaarschuwd wanneer er brand uitbreekt.
Bovendien kan het ook aan te raden zijn om een CO2-melder te installeren. Dit kan levens redden, gezien het de aanwezigheid van koolmonoxide detecteert. Koolmonoxide is kleurloos, geurloos en enorm giftig.
Conclusie
Het verhuren van je huis of appartement via Airbnb kan heel wat (financiële) voordelen opleveren. Toch is het belangrijk om rekening te houden met de verschillende vereisten, regeltjes en belastingen. Daarnaast is het ook cruciaal om ervoor te zorgen dat jij je gasten een veilige en hygiënische woning aanbiedt. Door de bovenstaande richtlijnen te volgen hebben zowel jij als je gasten een geweldige en aangename Airbnb-ervaring.