Vakantiehuis verhuren wetgeving – de belangrijkste aspecten op een rijtje

Heb je een tweede woning of een eigen vakantiehuis dat je wilt verhuren? Dan kan het een interessant idee zijn om dit gebouw als een vakantiehuis te verhuren. Hier zijn wel enkele regels aan verbonden die verschillen van de gewone verhuur van een woning. 

In dit blog sommen we enkele van de belangrijkste zaken van de vakantiehuis verhuren wetgeving op en wijzen we je op de verschillende valkuilen en het belang van een goed verhuurcontract. Zo vermijd je onaangename verrassingen achteraf die je mogelijk financieel duur te staan komen.

Wil je juridisch advies op maat of heb je een solide contract nodig voor het verhuren van je vakantiehuis volgens de wetgeving? De experts van Jouw Jurist staan je graag hiermee bij. Neem nu vrijblijvend contact met ons op en wij helpen je zo snel mogelijk verder.

De belangrijkste wetgeving rond een vakantiehuis verhuren

Als je overweegt jouw vakantiehuis te verhuren, is het essentieel om op de hoogte te zijn van de relevante wetgeving. Dit hoofdstuk biedt een overzicht van de belangrijkste wettelijke vereisten en stappen die je moet nemen.

1. Toestemming van de gemeente

Voordat je begint met het verhuren van jouw vakantiehuis, is het cruciaal om toestemming te vragen aan de gemeente. Dit is een eerste stap om ervoor te zorgen dat je voldoet aan lokale regelgeving en voorschriften.

• Maximumduur: Bij particuliere vakantieverhuur is er een limiet van 60 dagen per kalenderjaar.
• Overschrijding limiet: Als je meer dan 60 dagen verhuurt, dan is het mogelijk dat de wetgever je als een onderneming gaat zien. In dit geval moet je je inschrijven bij de Kamer van Koophandel en val je onder de regels van het ondernemingsrecht.
• Overeenstemming met bestemmingsplan: Je verhuurplannen moeten in de regel zijn met het bestemmingsplan van de gemeente.

2. Het Vlaams Logiesdecreet

Het Vlaams Logiesdecreet stelt normen en voorwaarden vast om ervoor te zorgen dat huurders een veilig en hygiënisch verblijf hebben. De 3 belangrijkste vereisten zijn:

• Brandveiligheid: Een positief brandveiligheidsattest is vereist. Dit attest bevestigt dat jouw vakantiehuis voldoet aan de brandveiligheidsnormen. Heb je dit niet, dan mag je niet verhuren. 
• Sanitaire voorzieningen: De sanitaire voorzieningen moeten aanwezig en in goede staat zijn. 
• Meubilair en ventilatie: Er moet voldoende meubilair zijn en de woning moet goed geventileerd kunnen worden. 

3. Registratie

• Verplichte registratie: Na het verkrijgen van het brandveiligheidsattest moet je je aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Je hoeft in principe geen vergunning aanvragen. 
• Controlebezoek: Na registratie zal er een controlebezoek plaatsvinden, doorgaans zal je hiervan op de hoogte gesteld worden.

4. Vergunningen

In Vlaanderen is een specifieke vergunning voor het verhuren van een vakantiehuis niet meer nodig. Door te voldoen aan de normen van het logiesdecreet en de registratie bij Toerisme Vlaanderen ben je wettelijk in orde.

Juridische checklist vakantiehuis verhuren

1. Toestemming van de gemeente is een must

Voordat je je vakantiehuis verhuurt, moet je groen licht krijgen van de gemeente. Let op: er is vaak een limiet van 60 dagen per jaar voor particuliere verhuur. Ga je hier overheen, dan moet je mogelijk zakelijke stappen ondernemen zoals je inschrijven in het KBO. Daarnaast zal je ook een boekhouding moeten voeren en je houden aan het consumentenrecht. 

2. Zorg voor een duidelijke huurovereenkomst

Het opstellen van een heldere huurovereenkomst is essentieel. Deze overeenkomst moet duidelijk de voorwaarden van het verblijf, jouw verantwoordelijkheden en die van je gasten vastleggen. Zorg ervoor dat de juiste clausules in het contract staan en je jezelf zoveel mogelijk indekt als wettelijk is toegelaten.

Wil je een professionele huurovereenkomst laten opstellen of je contract laten nakijken om je beter te beschermen? Neem dan contact met ons op! 

3. Wees tijdig met de terugbetaling van de borg

Na een probleemloos verblijf van gasten, is het jouw taak om de borg snel en correct terug te betalen. Houd rekening met de wettelijke termijnen die in sommige landen gelden.

Betaal je niet op tijd terug, dan is het mogelijk dat je een schadevergoeding en interest moet betalen. Is er schade, dan zal vaak de plaatsbeschrijving voor en na de huur het belangrijkste bewijs zijn. 

4. Optioneel: check de Regels van het Vakantiepark

Als je vakantiehuis deel uitmaakt van een vakantiepark, is het belangrijk om de parkregels grondig te bestuderen. Deze regels kunnen variëren van strikte verhuurbeperkingen tot verplichte verhuurperiodes. Dit verschilt van park tot park, dus ga dit zeker eens na. 

5. Optioneel: overleg met de Vereniging van Eigenaren (VvE)

Voor appartementseigenaren is het belangrijk om toestemming te krijgen van de VvE. Zij kunnen een huurverbod opleggen als ze denken dat verhuur de waarde van andere eenheden negatief beïnvloedt. Meestal staat een verbod op onderverhuur in het reglement. 

6. Optioneel: raadpleeg de hypotheekverlener

Het is verstandig om met je hypotheekverstrekker te overleggen over het verhuren van je vakantiewoning. De hypotheekverlener heeft mogelijk specifieke voorwaarden of beperkingen in het contract.

Vakantiewoning verhuren wetgeving vlaanderen vs Wallonië

De wetgeving omtrent het verhuren van vakantiewoningen in België is niet hetzelfde. Er zijn opvallende verschillen tussen Vlaanderen en Wallonië waar je verplicht rekening mee moet houden als je je vakantiehuis verhuurt in het andere gewest. We sommen hier de twee belangrijkste op. 

Registratie en verklaring op eer

In Vlaanderen is het verplicht voor eigenaren van vakantiewoningen om hun eigendom te registreren bij Toerisme Vlaanderen. Deze registratie zorgt ervoor dat de vakantiewoning voldoet aan de gestelde normen en voorwaarden. 

In tegenstelling tot Vlaanderen, kent Wallonië geen registratieplicht. In plaats daarvan wordt van eigenaren verwacht dat zij een verklaring op eer afleggen. Deze verklaring houdt in dat de eigenaar bevestigt dat de vakantiewoning aan de wettelijke vereisten voldoet.

Maximaal aantal nachten 

Een ander significant verschil is het maximaal aantal nachten dat een vakantiewoning verhuurd mag worden. In Vlaanderen is dit maximum gesteld op 180 nachten per jaar, terwijl in Wallonië geen dergelijke beperking bestaat. Dit maximum geldt per vakantiewoning. 

Toeristenbelasting

Wat betreft toeristenbelasting, is er in Vlaanderen een algemene verplichting tot het betalen van deze belasting bij overnachtingen. In Wallonië daarentegen, varieert de toeristenbelasting per gemeente.

Overzichtstabel

Conclusie

Het verhuren van een vakantiehuis vereist een grondige kennis van de relevante wetgeving en regelgeving. Het is belangrijk om toestemming te vragen aan de gemeente, te voldoen aan brandveiligheidsnormen, en op de hoogte te zijn van de verschillen in wetgeving tussen Vlaanderen en Wallonië. 

Een goed verhuurcontract is essentieel om onaangename verrassingen te voorkomen. Voor juridisch advies op maat en hulp bij het opstellen van een solide contract, kun je contact opnemen met gespecialiseerde juristen. 

Vaak gestelde vragen over de wetgeving vakantiehuis verhuren